爷爷遗嘱赠予孙子房产的法律效力，需依据《民法典》中遗嘱与遗赠相关规定判断。具体法律条文分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条第三款：“自然人可立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或法定继承人以外的组织、个人。”孙子非爷爷法定继承人（法定第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），故爷爷遗赠房产属遗赠，符合上述条款。
同时，《民法典》第一千一百四十三条明确遗嘱需满足：①遗嘱人具备完全民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗。若爷爷立遗嘱时精神状态正常（完全民事行为能力）、内容真实，且房产为其合法个人财产（或有权处分份额），则遗赠遗嘱合法有效，孙子有权接受房产。
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爷爷遗嘱赠予孙子房产可能存在法律风险，结合实例说明如下：
1. **遗嘱效力被质疑**：若爷爷立遗嘱时精神状态不佳（如阿尔茨海默病早期），其子女等法定继承人可能主张遗嘱无效（如医院病历显示意识模糊，代书遗嘱内容非其真实意愿），法院可能以“意思表示不真实”认定遗嘱无效。
2. **孙子未及时接受遗赠**：根据《民法典》，受遗赠人需在知道受遗赠后60日内明确接受意愿，逾期视为放弃。例如，孙子因出国未及时知晓遗嘱内容，半年后才提出接受，已超过法定期限，无法通过遗赠取得房产。
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爷爷遗嘱赠予孙子房产时，以下特殊情形可能影响执行与房产取得：
1. **房产存在权利限制**：若房产已抵押（如银行贷款）或被法院查封（因爷爷债务），孙子接受后需承担抵押债务或面临房产被执行。建议接受前核查房产状态：抵押需协商还款，查封需解决债务纠纷，否则可能无法实际取得所有权。
2. **多份冲突遗嘱**：若爷爷先立自书遗嘱赠房产给孙子，后立公证遗嘱给儿子（法定继承人），根据《民法典》“立有数份遗嘱内容抵触的，以最后一份有效遗嘱为准”（公证遗嘱效力不再优先），若后遗嘱有效，孙子将无法依前遗嘱取得房产。
3. **孙子先于爷爷死亡**：此时遗赠因受遗赠人不存在而失效，房产按法定继承处理（由爷爷法定继承人继承），孙子的继承人无权代位接受。
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爷爷遗嘱赠予孙子房产，撰写时需明确意愿并符合法定形式，具体要点及不同情况说明如下：
遗嘱核心内容需包含立遗嘱人、房产信息（位置、产权证号等）、受赠人（孙子姓名），且形式符合自书、代书等法定要求：
1. **自书遗嘱**：爷爷亲笔书写全文，注明房产详情，明确“将上述房产遗赠给孙子[姓名]”，亲笔签名并注明年月日。
2. **代书遗嘱**：需2名以上无利害关系见证人在场，其中1人代书，注明房产信息及遗赠意愿，爷爷、代书人及其他见证人共同签名并注明年月日。
3. **房产有共有人（如奶奶健在）**：仅能处分爷爷享有的份额，需在遗嘱中明确“本人名下[地址]房产中属于本人的份额遗赠给孙子[姓名]”。

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