房屋未装修也未入住，仍需缴纳物业费。这是因为物业费的缴纳基于房屋所有权或使用权，与是否入住、装修无关。只要房屋已交付业主，即便未装修或未入住，业主也需履行缴费义务；若房屋尚未交付，根据《物业管理条例》第四十一条规定，物业费由开发商承担。不过，部分地区允许长期未入住的业主申请适当减免，但需符合当地政策并提交相关证明。
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未装修未入住的房屋，物业费收取有明确法律依据。《物业管理条例》第四十一条明确：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这表明，房屋一旦交付业主，无论是否装修或入住，业主都有法定义务缴费，未入住、未装修并非拒缴理由；若未交付，则由开发商承担。因此，房屋交付后，即使未实际居住，业主也必须按合同缴纳物业费，否则可能产生违约金、滞纳金，甚至面临法律诉讼。
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关于未装修未入住房屋的物业费缴纳，存在以下特殊情况或例外：1.房屋未交付时，依据《物业管理条例》第四十一条，物业费由开发商承担，业主无需缴纳；2.部分城市有地方性减免政策，例如提供居住证明或长期出差证明后，可申请减免30%-50%的物业费；3.若物业公司服务严重不达标（如卫生差、安保缺失等），业主可依法主张减免部分费用，但需提供充分证据。这些情形会影响实际缴费义务，建议结合自身情况判断是否适用，必要时可咨询我为您提供解答。
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处理未装修未入住房屋是否缴纳物业费时，常见错误操作包括：1.误以为未入住就可拒缴，这是对法律的误解，可能导致被追缴或起诉；2.忽视物业催缴通知，会产生滞纳金，甚至影响征信，严重时还可能被起诉；3.私下与物业人员口头协商缓缴或减免，因无书面协议，后期物业更换或调整后仍需补缴。为避免法律风险和经济损失，建议及时了解相关规定并依法处理。若不确定自身情况是否适用减免政策或已被催缴，可尽快联系我，我会为您提供解答。

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