二手房过户费承担易踩的坑，可能让您多花钱或起纠纷：
1. 合同约定忘看就缴税：买卖双方过户时，若没先看合同里税费谁承担，就擅自交了本该对方付的，事后难追回。
2. 口头承诺没写进合同：双方口头约好税费承担方式，却没写进书面合同，一方反悔后，另一方没证据维权。
3. 房屋情况不清算错费：比如不清楚房屋是否“满五唯一”，就按最低标准预算，实际缴费可能超预期，引发矛盾。
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二手房过户费承担，还可能因以下特殊情况变化：
1. 特殊性质住房：经济适用房、房改房等过户，可能要交土地出让金。按规定土地出让金一般由卖方承担，但部分地区政策不同，会增加费用总额和承担方确定的难度。
2. 亲属交易或赠与：亲属间低价转让或赠与二手房，虽然法定承担方不变，但税务部门可能按核定价格算税费，导致实际费用和按合同价算的不同，影响双方承担金额。
3. 地方临时税费优惠：比如某些地区特定时期对二手房契税有减免，会直接减少买方契税支出，影响过户费总体承担。
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二手房过户费承担方不固定，需结合法律和合同判断。不同情况的费用承担方式如下：
- 若买卖合同明确约定各项过户费承担方，就按约定执行。比如合同写明“卖方承担个税，买方承担契税”，双方依约履行。
- 若合同没约定，根据《中华人民共和国契税法》等规定，买方通常承担契税，卖方一般承担个税和增值税（房屋持有不满规定年限时）。
- 若房屋是卖方家庭唯一住房且满五年，根据税收优惠，卖方可能免征个税，此时该费用无需任何一方承担。
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二手房过户费谁来承担，法律有明确规定，结合具体法规分析如下：
《中华人民共和国契税法》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”因此，二手房交易中，买方作为权属承受方，是契税的法定缴纳主体。
对于个人所得税，《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应缴纳个税，卖方转让二手房属于财产转让行为，故个税一般由卖方承担。
另外，《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%征收率全额缴纳增值税，此增值税也由卖方承担。
综上，无合同特别约定时，二手房过户中买方承担契税，卖方承担个税和增值税。

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