在出租房物业费缴纳中，存在以下法律风险点：
1、诉讼时效风险：物业费追缴诉讼时效一般为三年。若物业公司三年内未向拖欠物业费的租户或房东追讨，超过时效后起诉可能败诉，无法通过法律途径追回物业费。
2、经济损失风险：物业费逾期未交可能产生滞纳金。若房东和租户均认为应由对方缴纳，导致物业费逾期，物业公司按合同收取的滞纳金，最终可能由房东或租户承担。
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关于出租房物业费谁来交的问题，通常由租赁合同约定；无约定时，一般由房东承担。
若合同明确约定物业费由租户承担，租户需按约缴纳；若明确约定由房东承担，房东则需负责。若合同未约定，根据相关法律规定，物业费通常由物业所有权人（即房东）承担。
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处理出租房物业费缴纳问题时，需避免以下错误操作：
1、忽视合同约定直接拒交：部分租户或房东因认为物业费应由对方缴纳，忽视合同约定而拒交，可能构成违约并承担相应责任。
2、未保留缴纳凭证：无论房东还是租户缴纳物业费，若未妥善保存凭证，纠纷发生时可能无法证明已履行缴纳义务，导致权益受损。
3、未经协商擅自变更缴纳方：一方未经对方同意，擅自指定另一方缴纳物业费，不符合合同约定和法律规定，易引发矛盾。若您出现上述问题或有疑问，可咨询我获取解答。
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针对出租房物业费谁来交的问题，可依据《物业管理条例》明确责任：
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”在出租房场景中，房东作为业主，本应承担物业费缴纳责任。但若房东与租户在租赁合同中约定由租户缴纳，该约定有效，租户需按约缴纳，同时房东对物业费缴纳负连带责任（即租户未按时缴纳时，物业公司可要求房东缴纳）。因此，出租房物业费缴纳首先看租赁双方约定，无约定则由房东承担。

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