老房产证换新房产证过程中可能存在一些法律风险，以下为您举例说明：
1. 房产信息不一致导致换新证申请被拒的风险：例如，老房产证上登记的房产面积为100㎡，但实际测绘面积为105㎡，若未提前到测绘部门更新面积信息就申请换新证，不动产登记机构会因信息不符拒绝办理，导致无法及时拿到新证，影响房产的交易或抵押。
2. 跨区域房产办理流程不当引发权益纠纷的风险：比如，房产跨A、B两个县级区域，您直接找A县不动产登记机构办理，未按规定先尝试分别办理或协商，A县机构以权限不足为由拒绝，而您又未及时向上一级主管部门申请指定办理，可能导致换新证流程长期搁置，若期间涉及房产继承或买卖，会因无新证而引发权益争议。
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老房产证换新房产证时，部分人可能因操作不当导致流程受阻，以下是常见的错误操作：
1. 直接找原发证的房产管理部门办理：部分人误以为老房产证由房产管理部门发，换新证也找该部门，但根据现行规定，不动产登记统一由不动产登记机构负责，找错部门会延误办理。
2. 未核对老房产证信息直接提交：若老房产证上的信息（如地址、产权人姓名）与实际不符，未提前更正就提交申请，会被登记机构退回，需重新更正信息后再办理。
3. 跨区域房产直接找其中一个县级机构办理：跨县级行政区域的房产，若未先尝试分别办理或协商，直接找某一个县级机构，可能因权限问题无法办理。
若您不确定自己的操作是否正确，或已因错误操作导致问题，建议进一步向律师咨询，避免造成更多麻烦。
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老房产证换新房产证的办理地点可依据《不动产登记暂行条例》的相关规定明确。以下结合该法规为您分析适用情况：
根据《不动产登记暂行条例》第七条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院自然资源主管部门会同有关部门规定。”
您的问题是老房产证换新房产证，本质是不动产登记的变更或换发，需遵循“属地办理”原则：若房产在某县级区域内，直接找当地县级不动产登记机构；若跨县，则先分办、再协商、最后指定；特殊类型房产按国务院相关规定找指定机构。综上，您应根据房产所在地及类型，向对应不动产登记机构申请换新证。
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老房产证换新房产证的办理可能受一些特殊情况影响，以下为您说明：
1. 房产涉及法律纠纷的特殊情况：若老房产证对应的房产正处于诉讼或仲裁程序中（如产权纠纷、抵押纠纷），不动产登记机构可能会暂停办理换新证业务，需待纠纷解决、法院或仲裁机构出具相关文书后，才能继续办理，这会延长换新证的时间。
2. 房产属于历史遗留问题的特殊情况：部分老房产可能因建设时未办理完整的规划、验收手续，属于历史遗留房产，这类房产换新证时，不动产登记机构会要求补充相关证明材料（如规划许可补办证明、房屋安全鉴定报告等），若无法补充，可能无法办理新证，影响房产的合法处置。

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